Meerkoet 9

Verrassend ruime hoekwoning met een royale en sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een moderne badkamer, moderne toiletruimte, een moderne keuken en een prachtige tuin met een houten overkapping. Het geheel is gelegen op een perceel van 226 m² eigen grond.

Deze ruime woning is gelegen op een fantastische locatie in een kindvriendelijke en nieuwe woonwijk in Piershil. 

Bijzonderheden:
-    Ca. 122 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 432 m³ inhoud;
-    226 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 2018;
-    Prachtige tuin met een overkapping;
-    Uitbouw van 1,20 meter;
-    Vloerverwarming begane grond;
-    7 zonnepanelen;
-    CV-combiketel Intergas HRE 2019;
-    Airco-unit op de overloop;
-    Houten kozijnen met HR++ beglazing;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen vloeren;
-    Energielabel A;
-    Oplevering vanaf oktober 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Alle wanden zijn afgewerkt met Renovlies behang. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle sierhaard (waterdamp) en een handige trap-/ voorraadkast.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een combi-oven, een koelkast, een vrieskast en een afzuigkap.
De keukenlades en kasten zijn voorzien van een soft-close systeem. 

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en hoge plinten.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop beschikt over een airco-unit die alle vertrekken goed kan koelen en verwarmen. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een groot Velux dakraam met een hor en een verduisteringsrolgordijn. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette vloerbedekking met hoge plinten en smaakvol behangen wanden.

De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche, een 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. 

2e verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De open zolder beschikt over een groot Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Tevens is hier de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen en er is veel bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is afgewerkt met een nette vinyl vloer en er is voldoende ruimte om hier een ruime slaapkamer te realiseren.

Tuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. 

De achtertuin met zij-om is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, houten erfafscheidingen met betonnen palen, een buitenkraan en een gazon.

Tevens beschikt de tuin over een prachtige overkapping met elektra, verlichting en een ruime berging met elektra.

Achter de overkapping is er nog een heerlijke ruimte om te genieten van het groene uitzicht.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.